“Angela Song is a friend and a very professional realtor agent. She listens to our needs and requests, and assists us with our choices instead of imposing her opinions over us. She helped us purchase our first property in Surrey Fleetwood area five years ago. When we decided to move last year, she is on top of our mind. Her suggestions of time and listing price were so wise that we were able to sell our townhouse after one open house. I definitely recommend you to look for her help if you have any needs for selling or purchasing properties.”
一生中最大的一筆支出，值得用母語談
素里有大溫地區規模最大的華人社區之一。Newton、Fleetwood、Whalley、南素里，家裡講國語或廣東話的人不少。買物業對多數人來說是一生最大的一筆財務承諾——真的要簽字了，人會希望找一位能用同一種語言把話講透的 REALTOR®。
AG. Song 就是。國語、廣東話、英語，三種語言提供的是同一套完整服務：讀合約、議價、解釋市場、逐條講清 BC 省買賣的細則。不是簡化版，也不是翻譯版。
經紀行、牌照，以及服務的地區
AG. Song 是 Pacific Evergreen Realty Ltd. 旗下的持牌 REALTOR®，會講國語與廣東話，服務華人買家、賣家與投資者。主要區域是素里、白石、蘭里以及整個菲沙河谷；大溫方面涵蓋列治文、溫哥華、本拿比與高貴林。
各個市場的讀法差別很大。列治文的分契單位與獨立屋，跟南素里的大地塊、Fleetwood 靠近未來天車站的鎮屋，完全不是同一回事。搜尋「素里華人地產經紀」「溫哥華國語地產經紀」「列治文廣東話地產經紀」的人，接電話的這位本身就講那種語言，也熟悉那幾個具體地區。
從中國大陸、香港、台灣來的買家：BC 省這幾步，原本的市場沒有對應
有幾個環節，在原來的市場裡並不存在。簽任何文件之前，AG. Song 會先講一遍：
| 環節 | 是什麼 | 為什麼要在簽字前弄清 |
|---|---|---|
| 買家撤銷期 | 要約獲接納後的三個工作天 | 這段時間內撤銷需付一筆費用 |
| 地產轉讓稅 | Property Transfer Tax | 首次置業與全新住宅各有豁免條件，需按您的情況核對 |
| 按揭壓力測試 | 聯邦審批門檻 | 與許多買家熟悉的算法不同，會影響可負擔的價位 |
| 分契文件與儲備基金報告 | 分契單位、鎮屋的法定文件 | 必須在撤銷期結束之前讀完 |
| 訂金信託保管 | 進入 Pacific Evergreen Realty Ltd. 的信託帳戶 | 不是經紀個人帳戶。這一條值得單獨記住 |
合約裡不應該有任何一條是簽完才發現的。用第二語言處理時，這一點更要緊。
住宅與商業，兩邊都做
住宅方面，AG. Song 代理首次置業的買家、換大屋的家庭，也代理持有數十年、現在準備出售的業主。
商業方面是零售舖位、辦公室與工業彈性空間，集中在 Scott Road、King George Boulevard、Campbell Heights 幾條走廊，服務自用業主與投資者——當中也包括在現行聯邦規定下不能購買住宅、但仍可購買商業物業的買家。
素里的華人社區，分佈並不平均
Newton 與 Whalley 的華人家庭較多，價位相對入門；Fleetwood 因素里—蘭里天車線在建，正被重新定價；南素里與白石則偏向大地塊與獨立屋。同樣叫「素里」，幾個區之間的價格層級相差很遠。
本頁涉及的市場數據來自地產局公布的官方數字，來源、統計期與限定條件都標示在圖表下方——正文裡不會出現沒有出處的數字。
常見問題
AG. Song 的國語與廣東話，能談到什麼程度？
能談到合約那一層。日常溝通之外，合約條款、要約與還價、分契文件、披露文件、成交流程，都可以全程以國語或廣東話進行。英語同樣可以。三種語言提供的是同一套服務。
為華人客戶服務的區域有哪些？
素里、白石、蘭里，以及整個菲沙河谷；大溫方向包括列治文、溫哥華、本拿比與高貴林。如果您要看的地方不在這個範圍內，直接問就好——不熟悉的市場，AG. Song 會直說，並協助您找到合適的人。
剛到加拿大的買家，可以得到哪些協助？
從流程本身講起：如何取得按揭預先批核、律師或公證人在成交中做什麼、驗屋看什麼、訂金何時支付、款項交到誰手上。很多新買家最需要的不是先找物業，而是先弄清楚這套流程怎麼走。
現在中國公民還能在 BC 省購買住宅嗎？
聯邦對非加拿大人購買住宅物業設有限制，同時也有豁免情形，而這套規則已經改過不止一次。因此本頁不寫具體的截止日期或豁免清單——寫死了很快就會變成錯的。請在出價之前找律師確認當下的適用狀態。商業物業與住宅物業適用的規則不同。
為什麼要特意找會講國語或廣東話的 REALTOR®？
因為出問題的地方通常不在物業本身，而在文件裡。一份要約、一套分契文件、一份賣方披露，任何一條讀得含糊，代價都可能很大。用母語過一遍，問題會在簽字之前被問出來，而不是之後。
2009年投身地產業
2015年起持牌 REALTOR®
5.0
Google 評分
3 則評價 · 全五星
30+
服務社區
國語·粵語·EN
服務語言
客戶在 Google 上的真實評價
5.03 則 Google 評價
“AG Song has been our realtor since back in 2016. We have had this opportunity to work with her several times. And every time, She impresses us with her professionalism, responsiveness and genuine care. It is a great blessing to have her during those stressful moments. We would highly recommend her to anyone We know that is seeking a realtor who can understand, patiently listen and make efforts to help clients succeed.”
“Angela Song is professional, kind, smart, and resourceful. She’s an outstanding realtor who goes the extra mile for her clients. My wife and I are forever grateful for her help in moving from our Richmond home to Panorama Ridge, Surrey. In our search for the perfect home, she has untiringly taken us into many beautiful homes in greater Vancouver. We’ve had other good realtors before. Angela is the best!”
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