“Angela Song is a friend and a very professional realtor agent. She listens to our needs and requests, and assists us with our choices instead of imposing her opinions over us. She helped us purchase our first property in Surrey Fleetwood area five years ago. When we decided to move last year, she is on top of our mind. Her suggestions of time and listing price were so wise that we were able to sell our townhouse after one open house. I definitely recommend you to look for her help if you have any needs for selling or purchasing properties.”
一辈子最大的一笔支出，值得用母语谈
素里住着大温地区规模最大的华人社区之一。Newton、Fleetwood、Whalley、南素里，家里讲普通话或粤语的人很多。买房这件事，对多数人来说是一生中最大的一笔财务承诺——真到了要签字的时候，人会想找一个能用同一种语言把话说透的 REALTOR®。
AG. Song 就是。普通话、粤语、英语，三种语言提供的是同一套完整服务：读合约、谈价格、解释市场、逐条讲清 BC 省买卖里的细则。不是简化版，也不是翻译版。
经纪行、牌照，以及服务的地区
AG. Song 是 Pacific Evergreen Realty Ltd. 旗下的持牌 REALTOR®，会讲普通话和粤语，服务对象包括华人买家、卖家与投资者。主要区域是素里、白石、兰里以及整个菲沙河谷；大温这边则涵盖列治文、温哥华、本拿比与高贵林。
各个市场的读法差别很大。列治文的分契公寓与独立屋，跟南素里的大地块、Fleetwood 靠近未来天车站的联排别墅，完全不是一回事。搜索「素里华人地产经纪」「温哥华普通话地产经纪」「列治文粤语地产经纪」的人，接电话的这个人本身就讲那种语言，而且熟悉那几个具体的区。
从中国大陆、香港、台湾来的买家：BC 省这几步，老家没有对应
有几个环节，在原本的市场里根本不存在。签任何东西之前，AG. Song 会先把它们讲一遍：
| 环节 | 是什么 | 为什么要在签字前弄清 |
|---|---|---|
| 买家撤销期 | 要约获接受后的三个工作日 | 这段时间内撤销要付一笔费用 |
| 地产转让税 | Property Transfer Tax | 首次置业与全新住宅各有豁免条件，需按您的情况核对 |
| 贷款压力测试 | 联邦审批门槛 | 与很多买家熟悉的算法不同，会影响可负担的价位 |
| 分契文件与储备金报告 | 公寓、联排别墅的法定文件 | 必须在撤销期结束之前读完 |
| 定金托管 | 进入 Pacific Evergreen Realty Ltd. 的信托账户 | 不是经纪个人账户。这一条值得单独记住 |
合约里不该有任何一条是签完才发现的。用第二语言处理的时候，这一点更要紧。
住宅、商业，两边都做
住宅这边，AG. Song 代理首次置业的买家、换大房的家庭，也代理持有了几十年、现在准备卖掉的业主。
商业那边是零售铺位、写字楼和工业弹性空间，集中在 Scott Road、King George Boulevard、Campbell Heights 这几条走廊，服务自用业主和投资人——其中也包括在现行联邦规定下不能买住宅、但仍可以买商业物业的买家。
素里的华人社区，分布并不平均
Newton 与 Whalley 的华人家庭多，价位相对入门；Fleetwood 因为素里—兰里天车线在建，正在被重新定价；南素里与白石则偏向大地块和独立屋。同一个「素里」，几个区之间的价格层级差得很远。
本页涉及的市场数据来自地产局公布的官方数字，来源、统计期与限定条件都标在图表下方——不会有一个没有出处的数字出现在正文里。
常见问题
AG. Song 的普通话和粤语，能谈到什么程度？
能谈到合约那一层。日常沟通之外，合约条款、要约与还价、分契文件、披露文件、成交流程，都可以全程用普通话或粤语进行。英语同样可以。三种语言提供的是同一套服务。
为华人客户服务的区域有哪些？
素里、白石、兰里，以及整个菲沙河谷；大温方向包括列治文、温哥华、本拿比与高贵林。如果您要看的地方不在这个范围内，直接问就好——不熟的市场，AG. Song 会说不熟，并帮您找合适的人。
刚到加拿大的买家，能得到哪些协助？
从流程本身开始讲起：怎么找贷款预批、律师或公证人在成交里做什么、房屋检验看什么、定金什么时候付、钱交到谁手上。很多新买家最需要的不是找房，而是先弄清楚这套流程怎么走。
现在中国公民还能在 BC 省买住宅吗？
联邦对非加拿大人购买住宅物业有限制，同时也有豁免情形，而且这套规则已经改过不止一次。因此本页不写具体的截止日期或豁免清单——写死了很快就会变成错的。请在出价之前找律师确认当下的适用状态。商业物业与住宅物业适用的规则不同。
为什么要特意找会讲普通话或粤语的 REALTOR®？
因为出问题的地方通常不在房子上，而在文件里。一份要约、一套分契文件、一份卖方披露，任何一条读得含糊，代价都可能很大。用母语过一遍，问题会在签字之前被问出来，而不是之后。
2009年进入房地产行业
2015年起持牌 REALTOR®
5.0
Google 评分
3 条评价 · 全五星
30+
服务社区
国语·粤语·EN
服务语言
客户在 Google 上的真实评价
5.03 条 Google 评价
“AG Song has been our realtor since back in 2016. We have had this opportunity to work with her several times. And every time, She impresses us with her professionalism, responsiveness and genuine care. It is a great blessing to have her during those stressful moments. We would highly recommend her to anyone We know that is seeking a realtor who can understand, patiently listen and make efforts to help clients succeed.”
“Angela Song is professional, kind, smart, and resourceful. She’s an outstanding realtor who goes the extra mile for her clients. My wife and I are forever grateful for her help in moving from our Richmond home to Panorama Ridge, Surrey. In our search for the perfect home, she has untiringly taken us into many beautiful homes in greater Vancouver. We’ve had other good realtors before. Angela is the best!”
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