“Angela Song is a friend and a very professional realtor agent. She listens to our needs and requests, and assists us with our choices instead of imposing her opinions over us. She helped us purchase our first property in Surrey Fleetwood area five years ago. When we decided to move last year, she is on top of our mind. Her suggestions of time and listing price were so wise that we were able to sell our townhouse after one open house. I definitely recommend you to look for her help if you have any needs for selling or purchasing properties.”
列治文華人地產經紀 · 國語與廣東話 REALTOR®
合約、分契文件、談判 · 國語 · 廣東話 · English · Pacific Evergreen Realty Ltd.
致電 (778) 952-9177經紀行、牌照，以及您用哪種語言傾
這項服務由經紀行 Pacific Evergreen Realty Ltd.（太平洋長青地產）提供。AG. Song 是該經紀行旗下的 REALTOR®，用國語、廣東話和英語與列治文的買家、賣家一起讀合約條款、查業權與分契文件，並在談判桌上代表客戶。中間不需要第三個人轉述。
列治文並非一個劃一的市場。Brighouse 是市中心，石屎大廈、市政設施和列治文奧林匹克橢圓館集中在不大的範圍內。West Cambie 把較新的分契住宅與 Bridgeport、Aberdeen 一帶接上。Terra Nova、Broadmoor、Seafair 以獨立屋和鎮屋為主；Hamilton 在城市東面，與市中心之間隔著農地和工業用地。Steveston 保留漁港的街道格局，樓齡新舊夾雜，要一幢一幢去看。
加拿大線沿線：近車站，不等於這幢樓沒有問題
沿著三號路，TransLink 的加拿大線在列治文設有 Bridgeport、Aberdeen、Lansdowne 和 Richmond-Brighouse 四個車站。幾分鐘腳程到站，確實會改變每天的通勤。但它答不到關於這幢樓本身的問題。
解除條件之前，AG. Song 會陪您把業主大會會議紀錄、折舊報告、保險、附例、儲備基金、車位與儲物室紀錄，以及已排期的維修工程逐項看過。同一個郵政編碼裡，兩幢樓的財務狀況可以相差很大——分別寫在文件裡，不會寫在廣告上。
堤壩、機場與農地保留區：按地址核對，不靠印象
列治文建在河口的沖積島上，盡職調查因此多了幾層。市政府公開說明本市屬於洪泛區（floodplain），由堤壩、排水系統和抽水站提供保護。這是城市層面的描述，不是對某一幢物業的判斷——地面標高、保險條款與承保範圍、分契文件、賣方披露，仍要按地址逐項核對。
YVR 就在旁邊。航線、天氣和時段不同，飛機噪音的感受也不一樣；與機場相關的分區規定還可能限制建築高度。城市邊緣的農地保留區（ALR）是另一條硬界線：隔鄰是農田，不代表那塊地可以發展。附近批過一個項目、睇樓那天很靜、眼前景觀開揚——這些都不能證明同樣的條件會延續到您要買的那個單位。
賣樓、家庭會議，以及數字從哪裡來
賣方一樣用自己的語言傾。近期可比成交、目前在售的競爭盤、物業狀況與呈現方式、披露文件、出價條款，都會通過 Pacific Evergreen Realty Ltd. 一起過一遍。估價是根據現有證據給出的意見，不是承諾的成交價。如果是分契物業，文件包會提早準備好，讓買家在出價截止之前有時間讀完。
有些決定牽涉父母、成年子女，還有身處另一個時區的顧問。討論可以用國語或廣東話進行，書面的交易紀錄則保持英文清晰。碰到法律、稅務、按揭、驗樓或保險的問題，AG. Song 會指出該找哪一類專業人士——地產經紀解釋的是交易流程，不會取代這些專業意見。至於基準價與逐月走勢，本站的市場行情頁用的是經核實的 Greater Vancouver REALTORS® 數據，標明來源、統計期與查閱日期，並註明 MLS® HPI 的口徑；這一頁不會寫死任何市場數字。AG. Song 對每一位客戶提供同樣的服務，不會因背景不同而有分別。
常見問題
AG. Song 會說國語和廣東話嗎？
會。列治文的諮詢、睇樓、合約講解和談判都可以用國語、廣東話或英語進行，服務由 Pacific Evergreen Realty Ltd. 提供。您可以按場合選語言，文件也可以逐條講。
列治文哪些地區在服務範圍內？
整個列治文，包括 Steveston、Brighouse、Terra Nova、Broadmoor、Seafair、Hamilton 和 West Cambie。判斷會按個別物業、個別樓盤和當下的可比證據來做，不會套用一句城市層面的結論。
買列治文的公寓單位，出價前要看哪些文件？
業主大會會議紀錄、折舊報告、保險、儲備基金、附例、車位與儲物室紀錄、已排期的工程，加上驗樓報告和賣方披露。近車站並不能說明這幢樓的狀況或價值。
洪泛區和飛機噪音，真的要查嗎？
要。市政府公開的防洪資料、該地址的保險可獲得性與條款、賣方披露、YVR 的噪音資料，以及與機場相關的分區規定，都應該在解除條件之前核對清楚。鄰近街區的情況不能直接套到您要買的地址上。
非加拿大人現在可否在列治文買住宅物業？
聯邦法律目前限制大多數非加拿大人購買住宅物業，豁免情形要看個案事實。本頁的《海外買家須知》列出目前的限制、有效期與罰則。出價或依賴任何豁免之前，請先取得獨立的法律意見——地產經紀不能替您認定法律資格。
合約條款可以用中文逐條講嗎？
可以。附加條件、訂金、3 個工作天的買家撤銷期、查冊、成交與收樓，都能用國語或廣東話講清楚。涉及資格、業權或條款詮釋時，仍建議另找律師給意見。
列治文的物業估價是怎樣做的？
看近期可比成交、目前的競爭盤、物業狀況、位置、業權與許可資料，以及分契紀錄（如適用）。結果是對市場價值的意見，不等於對成交價或成交時間的承諾。
2009年投身地產業
2015年起持牌 REALTOR®
5.0
Google 評分
3 則評價 · 全五星
30+
服務社區
國語·粵語·EN
服務語言
客戶在 Google 上的真實評價
5.03 則 Google 評價
“AG Song has been our realtor since back in 2016. We have had this opportunity to work with her several times. And every time, She impresses us with her professionalism, responsiveness and genuine care. It is a great blessing to have her during those stressful moments. We would highly recommend her to anyone We know that is seeking a realtor who can understand, patiently listen and make efforts to help clients succeed.”
“Angela Song is professional, kind, smart, and resourceful. She’s an outstanding realtor who goes the extra mile for her clients. My wife and I are forever grateful for her help in moving from our Richmond home to Panorama Ridge, Surrey. In our search for the perfect home, she has untiringly taken us into many beautiful homes in greater Vancouver. We’ve had other good realtors before. Angela is the best!”
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