“Angela Song is a friend and a very professional realtor agent. She listens to our needs and requests, and assists us with our choices instead of imposing her opinions over us. She helped us purchase our first property in Surrey Fleetwood area five years ago. When we decided to move last year, she is on top of our mind. Her suggestions of time and listing price were so wise that we were able to sell our townhouse after one open house. I definitely recommend you to look for her help if you have any needs for selling or purchasing properties.”
列治文华人地产经纪 · 普通话与粤语 REALTOR®
合同、分契文件、谈判 · 普通话 · 粤语 · English · Pacific Evergreen Realty Ltd.
致电 (778) 952-9177经纪行、执照，以及您用哪种语言谈
这项服务由经纪行 Pacific Evergreen Realty Ltd.（太平洋长青地产）提供。AG. Song 是该经纪行旗下的 REALTOR®，用普通话、粤语和英语与列治文的买家、卖家一起读合同条款、查产权与分契文件，并在谈判桌上代表客户。中间不需要第三个人转述。
列治文不是一个统一的市场。Brighouse 是城市中心，混凝土公寓、市政设施和列治文奥林匹克椭圆速滑馆都在不大的半径内。West Cambie 把较新的分契住宅与 Bridgeport、Aberdeen 一带连起来。Terra Nova、Broadmoor、Seafair 以独立屋和联排别墅为主；Hamilton 在城市东侧，与市中心之间隔着农地和工业用地。Steveston 保留渔港的街道格局，房屋新旧混杂，得一栋一栋看。
加拿大线沿线：车站近，不等于楼没问题
沿着三号路，TransLink 的加拿大线在列治文设有 Bridgeport、Aberdeen、Lansdowne 和 Richmond-Brighouse 四个车站。走几分钟到站，确实会改变每天的通勤。但它回答不了关于这栋楼本身的问题。
解除条件之前，AG. Song 会陪您把业主大会会议纪录、折旧报告、保险、附例、储备金、车位与储物间记录、以及已经排期的维修工程逐项看过。同一个邮政编码里，两栋楼的财务状况可以差得很远——差别写在文件里，不写在广告上。
堤坝、机场与农地保留区：按地址核对，不按印象
列治文建在河口的冲积岛上，尽职调查因此多了几层。市政府公开说明本市属于洪泛区，由堤坝、排水系统和抽水站提供保护。这是城市层面的描述，不是对某一栋房子的判断——地面标高、保险条款与承保范围、分契文件、卖方披露，仍要按地址逐项核对。
YVR 就在旁边。航线、天气和时段不同，飞机噪音的感受也不一样；与机场相关的分区规定还可能限制建筑高度。城市边缘的农地保留区（ALR）是另一条硬边界：隔壁是农田，不代表那块地可以开发。附近批过一个项目、看房那天很安静、眼前视野开阔——这些都不能证明同样的条件会延续到您要买的那套房子。
卖房、家庭会议，以及数字从哪里来
卖方一样用自己的语言谈。近期可比成交、目前在售的竞争盘、房屋状况与呈现方式、披露文件、出价条款，都通过 Pacific Evergreen Realty Ltd. 一起过一遍。估价是根据现有证据给出的意见，不是承诺的成交价。如果是分契物业，文件包会提前准备好，让买家在出价截止之前有时间读完。
有些决定牵涉父母、成年子女，还有在别的时区的顾问。讨论可以用普通话或粤语进行，书面的交易记录保持英文清晰。碰到法律、税务、贷款、验房或保险的问题，AG. Song 会指出该找哪一类专业人士——地产经纪解释的是交易流程，不替代这些专业意见。至于基准价和逐月走势，本站的市场行情页用的是经过核验的 Greater Vancouver REALTORS® 数据，标注来源、统计期与查阅日期，并注明 MLS® HPI 的口径；这一页不写死任何市场数字。AG. Song 对每一位客户提供同样的服务，不因背景不同而有差别。
常见问题
AG. Song 会说普通话和粤语吗？
会。列治文的咨询、看房、合同讲解和谈判都可以用普通话、粤语或英语进行，服务由 Pacific Evergreen Realty Ltd. 提供。您可以按场合选语言，文件也可以逐条讲。
列治文哪些区域在服务范围内？
整个列治文，包括 Steveston、Brighouse、Terra Nova、Broadmoor、Seafair、Hamilton 和 West Cambie。判断按具体房子、具体楼盘和当下的可比证据来做，不套用一句城市层面的结论。
买列治文的公寓，出价前要看哪些文件？
业主大会会议纪录、折旧报告、保险、储备金、附例、车位与储物间记录、已排期的工程，加上验房报告和卖方披露。离车站近，不能说明这栋楼的状况或价值。
洪泛区和飞机噪音，真的要查吗？
要。市政府公开的防洪资料、该地址的保险可获得性与条款、卖方披露、YVR 的噪音资料，以及与机场相关的分区规定，都应该在解除条件之前核对清楚。邻近街区的情况不能直接套到您要买的地址上。
非加拿大人现在能不能在列治文买住宅？
联邦法律目前限制大多数非加拿大人购买住宅物业，豁免情形要看个案事实。本页的《海外买家须知》列出了目前的限制、有效期与罚则。出价或依赖任何豁免之前，请先取得独立的法律意见——地产经纪不能替您认定法律资格。
合同条款能用中文逐条讲吗？
可以。附加条件、订金、3 个工作日的买家撤销期、查册、交割与交房，都能用普通话或粤语讲清楚。涉及资格、产权或条款解释时，仍建议另找律师给意见。
列治文的房屋估价是怎么做的？
看近期可比成交、目前的竞争盘、房屋状况、位置、产权与许可资料，以及分契记录（如适用）。结果是对市场价值的意见，不等于对成交价或成交时间的承诺。
2009年进入房地产行业
2015年起持牌 REALTOR®
5.0
Google 评分
3 条评价 · 全五星
30+
服务社区
国语·粤语·EN
服务语言
客户在 Google 上的真实评价
5.03 条 Google 评价
“AG Song has been our realtor since back in 2016. We have had this opportunity to work with her several times. And every time, She impresses us with her professionalism, responsiveness and genuine care. It is a great blessing to have her during those stressful moments. We would highly recommend her to anyone We know that is seeking a realtor who can understand, patiently listen and make efforts to help clients succeed.”
“Angela Song is professional, kind, smart, and resourceful. She’s an outstanding realtor who goes the extra mile for her clients. My wife and I are forever grateful for her help in moving from our Richmond home to Panorama Ridge, Surrey. In our search for the perfect home, she has untiringly taken us into many beautiful homes in greater Vancouver. We’ve had other good realtors before. Angela is the best!”
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